在進行商品房交房的時候，需要走復雜而繁瑣的流程，那么商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)?商品房交房后還需要辦理什么呢?商品房交房標準及配套設施有哪些呢?

商品房交房標準及配套設施有哪些

在進行商品房交房的時候，很多購房者不知道商品房交房標準以及配套設施應該有哪些，接下來小編將詳細為大家介紹。

1、商品房交房標準

(1)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

(2)根據(jù)《建設工程質量管理辦法》第三十三條，竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：

a、完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

b、工程質量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質量監(jiān)督機構核定為合格或優(yōu)良;

c、工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產(chǎn)品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規(guī)定必要的進場試驗報告;

d、具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù);

e、已簽署工程保修證書。

2、商品房配套設施

商品房配套設施包括基礎設施和公共設施。

(1)基礎設施：

與購房人所買房屋所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施。

(2)公共配套建筑：

包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)

商品房交房在交房之前，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。一般的交房流程是：業(yè)主驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時，之后再進行交納合理的費用。

1、五證：可以表明所購房屋屬合法交易范疇。

《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、兩書：是商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、三表：商品房的基本情況。

竣工驗收備案表、房屋實測面積表以及住宅工程質量分戶驗收表。

商品房交房后還需要辦理什么

商品房在交房的時候，需要掌握一個原則：先驗后收。購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件，那么商品房交房后還需要辦理什么呢?

1、商品房交房之后，接下來需要辦理房屋產(chǎn)權證。

2、房產(chǎn)證辦理需要準備一些材料：

(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一*原件。

(3)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

注意：如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

(3)完稅憑證(契稅繳款書)

(4)其它材所需材料

a、購房人已婚

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

b、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

注意：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。

c、購房人為單位

①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

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