【資料圖】

8月30日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年半年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)98.7億元。在行業(yè)環(huán)境劇烈動(dòng)蕩之下，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)守安全底線，財(cái)務(wù)狀況良好，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量進(jìn)一步加強(qiáng)，高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力提升，上半年已開(kāi)項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)93%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，全口徑營(yíng)業(yè)收入同比提升11.9%。

盡管各行業(yè)寒風(fēng)凜冽，萬(wàn)科依然保持了一貫的健康財(cái)務(wù)狀況和難能可貴的安全韌性。作為業(yè)內(nèi)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的代表，萬(wàn)科始終保持著安全健康的現(xiàn)金流狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正。在近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心極其脆弱的環(huán)境下，萬(wàn)科是為數(shù)不多依然還能完全依靠自身信用在公開(kāi)市場(chǎng)融資的企業(yè)，從去年至今，萬(wàn)科境內(nèi)累計(jì)發(fā)行信用債396億，居行業(yè)第一梯隊(duì)。同時(shí)，萬(wàn)科的債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，短債占有息負(fù)債比例降至14.2%的歷史低點(diǎn)，持有貨幣資金1221.8億元，對(duì)短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的財(cái)務(wù)狀況也讓萬(wàn)科獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬(wàn)科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。

與此同時(shí)，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，也讓萬(wàn)科無(wú)須急于開(kāi)展股權(quán)融資。根據(jù)萬(wàn)科公告，公司在定增預(yù)案披露后，積極推進(jìn)各項(xiàng)相關(guān)工作，并得到監(jiān)管部門鼎力支持，但基于當(dāng)前公司A股股價(jià)處于低位，經(jīng)審慎分析，并充分聽(tīng)取投資者意見(jiàn)，公司決定終止此前的A股定增計(jì)劃。市場(chǎng)人士分析，今年以來(lái)，政策層面持續(xù)加大對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的支持，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，地產(chǎn)板塊整體估值仍處于歷史低點(diǎn)，A股地產(chǎn)指數(shù)上半年一度下跌近20%，此時(shí)增發(fā)股票，盡管大股東支持，對(duì)于其他現(xiàn)有股東特別是中小股東而言也難免造成攤薄影響，對(duì)股價(jià)也會(huì)造成進(jìn)一步的下行壓力。在此情況下，終止增發(fā)顯然是對(duì)股東相對(duì)有利的選擇。

2023年上半年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1297萬(wàn)平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當(dāng)，繼續(xù)保持了一貫的高回款效率。

行業(yè)由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，產(chǎn)品力是未來(lái)企業(yè)最關(guān)鍵的競(jìng)爭(zhēng)力之一，萬(wàn)科持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，提升高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力。通過(guò)強(qiáng)化產(chǎn)品線建設(shè)，萬(wàn)科加快了成熟穩(wěn)定產(chǎn)品模型的推廣應(yīng)用，以“拾系”產(chǎn)品為例，目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個(gè)城市落地應(yīng)用，其中合肥“朗拾”實(shí)現(xiàn)取證去化率100%，蘇州“朗拾”首開(kāi)239套全部售罄，現(xiàn)金流9個(gè)月回正。為給客戶交付更滿意的房屋，萬(wàn)科也在持續(xù)優(yōu)化交付過(guò)程的服務(wù)，上半年在53個(gè)城市組織了9939場(chǎng)質(zhì)量共建，邀請(qǐng)了5.8萬(wàn)戶客戶走進(jìn)工地，參與樓棟主體施工、室內(nèi)裝修等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的查驗(yàn)，并在交付階段推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理提效，83個(gè)項(xiàng)目的客戶在收房現(xiàn)場(chǎng)拿到房產(chǎn)證，進(jìn)一步鞏固了消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科的信賴，截至6月底，萬(wàn)科共計(jì)實(shí)現(xiàn)了超過(guò)9.2萬(wàn)套住宅的平穩(wěn)交付。

房地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)期，城市發(fā)展和客戶需求的變化，使行業(yè)無(wú)法再回到過(guò)去對(duì)住宅開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴的階段，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重是必然趨勢(shì)。擁有業(yè)內(nèi)最全轉(zhuǎn)型賽道布局的萬(wàn)科，在鞏固提升開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)2023年上半年也保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)全口徑收入267.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%。萬(wàn)科堅(jiān)持開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重，經(jīng)過(guò)近十年的探索與發(fā)展，包括物業(yè)、物流、長(zhǎng)租、商業(yè)等在內(nèi)的多個(gè)賽道，已經(jīng)具備成熟、可復(fù)制的商業(yè)模式和能力，并在各自領(lǐng)域也做到了第一梯隊(duì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年地產(chǎn)困境加劇，各類利好刺激下，市場(chǎng)悲觀情緒卻未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，再疊加近期新一輪房企違約風(fēng)波，行業(yè)信心前所未有的低迷。隨著越來(lái)越多曾經(jīng)快速擴(kuò)張的房企陷入危機(jī)，行業(yè)發(fā)展模式面臨全方位重構(gòu)，對(duì)于房企的衡量標(biāo)準(zhǔn)也在重新定義——以增長(zhǎng)論英雄的時(shí)代走到盡頭，市場(chǎng)遠(yuǎn)超預(yù)期的深度調(diào)整、房屋居住屬性的回歸、城市和客戶需求的多樣化，決定了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、產(chǎn)品能力和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的綜合能力，才是新時(shí)期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。行業(yè)風(fēng)雨飄搖下，萬(wàn)科仍能同時(shí)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)一如既往的安全健康、住宅產(chǎn)品力的顯著提升和經(jīng)營(yíng)服務(wù)賽道的持續(xù)領(lǐng)跑，實(shí)為不易。

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